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목록부동산 공부/경매 (현민쌤) (18)
부자로 가는 여정
통합등기부 예시를 통해서 인수/소멸되는 권리를 연습합니다. 권리분석 CASE 1 통합등기부(오름차순 시간 순서) 소유권, 갑 전세권, A 근저당, B 근저당, C 상황 B가 경매 신청 을이 5억에 낙찰 낙찰 후 을의 지위는 1번 저당권자의 지위로 감 A 전세권 인수 B는 갑의 소유 부동산을 처분할 수 있는 권리(제한물권)을 가지고 있고 이를 행사했기 때문에 소멸 우선변제권은 남아 있음 C 전세권 소멸 제한물권, 제한물권 상호간에는 순위임 선순위 B의 근저당위 소멸하므로 후순위의 것들도 소멸 추가 설명 B는 갑의 소유 부동산을 처분할 수 있는 권리(제한물권)을 가지고 있고 이를 행사했기 때문에 소멸 입찰자는, 전세권자 A의 전세금과 남은 전세기간을 확인하고 입찰가를 산정해야 함 권리분석 CASE2 통합등기..
말소기준등기와 권리분석 3원칙에 대해서 알아봅니다. 말소기준등기 인수와 소멸을 기준 짓는 등기 or 소멸되는 최선순위 권리 예시) 통합등기부 1999년, 소유권이전, 갑 2000년, 전세권, A 2001년, 근저당, B 2002년, 전세권, C 상황 B의 채무를 갚지 않음 B가 경매 신청 을이 5억에 낙찰 낙찰 후 을이 낙찰 후 소유권을 갖게 되면 무조건 1번 저당권자의 지위로 감 즉, 을은 B의 지위로 가고 그 이전 권리는 인수, 그 이후 권리는 소멸 A의 전세권은 인수, C의 전세권 소멸 권리분석의 3원칙 물권 vs 채권 물권이 우선 예시) 통합등기부 2000년, 소유자, 갑 2001년, 임차권, 을 2002년, 근저당, 병 상황 근저당 채무를 갚지 못해서 경매 신청 후 정이 낙찰 받음 낙찰 후 근저..
등기부 예시 등기목적 접수 권리자 및 기타사항 갑구 소유권보전 1994.10.26 강xx 소유권이전 1999.11.05 김xx 가압류 2011.11.14 이씨 외 3명 경매개시결정 2012.04.24 을구 근저당 2011.03.30 강xx 통합등기부 작성 접수 등기목적 권리자 및 기타사항 소유권보전 1994.10.26 강xx 소유권이전 1999.11.05 김xx 근저당 2011.03.30 강xx 가압류 2011.11.14 이씨 외 3명 경매개시결정 2012.04.24 출처 16. 등기부 작성 연습 | 현민쌤의 부동산 경매 무료 강의
등기부의 갑구, 을구를 확인하고 접수, 순위번호에 따라서 통합등기부를 작성하는 방법을 배웁니다. 등기부에서 통합등기부 작성 시 살아있는 권리 관계만 이전해서 작성해야 합니다. 경매정보지의 통합등기부가 틀리는 경우도 있으니 직접 통합등기부를 작성할 수 있어야 합니다. 등기부 (간편) 예시 등기목적 접수 권리자 및 기타사항 갑구 소유권보전 1998.02.01 갑 소유권이전 2002.02.01 을 가압류 2004.02.01 병 임의경매개시결정 2016.02.01 을구 근저당 2002.02.01 A은행 전세권 2004.04.01 B 통합등기부 작성 (등기부를 시간적 순서로 재배열) 접수 등기목적 권리자 및 기타사항 1998.02.01 소유권보전 갑 2002.02.01 소유권이전 을 2002.02.01 근저당 A..