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부동산 공부

포천시 이동면에 위치한 489평 토지

앤테바 2020. 8. 18. 11:27

경기도 포천시 이동면 연곡리에 있는 489평 '전'입니다. 

4분의 1 지분 물건으로 50%까지 유찰되었습니다.

 

공매 정보

평당 가격

항목 내용
토지면적(제곱미터) 1616.5
토지면적(평) 489.0
감정가 77,592,000
평당 가격 158,678
제곱미터 가격 48,000
최저가 38,796,000
평당 가격 79,339
제곱미터 가격 24,000

위치

포천 시청에서 약 20km 거리에 위치해 있습니다.

연곡1리 마을회과 옆에 위치한 토지입니다.

도로에 접하지 않은 맹지입니다.

토지이용규제정보

계획관리지역입니다.

개별공시지가 추이

2020년 개별공시지가가 36,300원입니다. 지속적으로 공시지가는 상승하고 있습니다.

개별공시지가 가격보다 최저 매각가격(24,000원/m2)이 더 낮습니다.

주변 실거래가

계획관리지역이며 맹지인 주변 토지 매매 거래를 살펴보면 11만원, 12만원, 14만원에 평당 거래 되었습니다.

현재 최저 매각 가격이 평당 8만원이므로 가격적인 메리트는 있어 보입니다.

권리 분석

낙찰자에게 인수되는 권리는 없고 모두 소멸됩니다.

물건의 장점, 단점

장/단점 내용
장점 - 개별공시지가 가격보다 싼 가격
- 계획관리지역
- 주변 토지 거래가 활발
단점 - 맹지
- 지분 물건 (1/4 지분)
- 공유자 우선매수 신청시 매각결정 취소 가능성 있음

 

얼마에 낙찰 되었을까요?

 

낙찰 결과

41,100,000원에 낙찰 되었습니다.

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