[행크][송사무장] 경매로 어떻게 돈을 버는 것인가?!

송사무장님의 '경매로 어떻게 돈을 버는 것인가?!"에 대한 영상 내용을 정리하고, 나름 부동산 공부 방향을 정리했습니다. 

 

경매로 수익을 더 올리는 방법:

1. 권리상 하자

  : 찜찜한 물건이 조금 더 나은 수익을 거둘 수 있다.

  : 선순위 임차인, 유치권, 지상권, 재경매 물건 등

  : 요즘은 노하우들이 많이 오픈되서 기대수익률이 낮아졌다.

  -> 경매/공매 등 부동산 공부를 꾸준히 하자!

2. 물리적 하자 (리모델링 능력)

  : 건물에 하자가 있다.

  : 하자를 고치거나 새로운 컨셉으로 바껴서 시장에 내놓게 되면 또 다른 평가를 받게 된다.

  -> 실전 경험을 통해서 물리적 하자를 해결하는 능력을 키우자!

3. 물건종별 분석

  : 아파트가 아닌 아파트형 공장, 모텔, 펜션, 토지 등

  -> 주택이 아닌 상업용 부동산, 토지에 집중을 하자!

4. 지역분석

  : 한 지역의 시세를 꿰뚫고 있으면 투자의 큰 장점이 될 수 있다.

  -> 내 집 주변의 부동산의 시세를 꿰뚫자!

5. 이해관계

  : 지분, 토지만, 건물의 일부만 나오는 물건들을 낙찰

  -> 부동산 공부, 경험, 실전을 통해서 능력을 끓어 올려서 더 어려운 물건에 도전!

6. 상상력 (상상을 현실로~)

  : 현재의 다가구 주택을 멸실 후 빌라/상가주택으로 신축 (상상력을 통해서 미래를 그리고 입찰)

  -> 현재의 가치가 아닌 미래 가치를 보고 투자하라!

7. 입찰방법

  : 경쟁률 경매 > 공매 > 신탁공매

  -> 경쟁률이 높은 경매 보다는 공매, 신탁공매를 통한 투자 기법을 익혀라!

8. 부동산 + 사업

  : 6번에서 상가주택으로 신축하고 1/2층을 카페나 식당으로 운영하는 사업아이템 적용

  -> 자신의 부동산에 직접 사업체를 운영해서 수익률을 극대화하라! 부자는 사업을 통해서 탄생한다

 

 

출처:

https://www.youtube.com/watch?v=jtyQhT6loJU