온라인 임장 - 충청남도 서산시

1. 지역분석

1.1. 충남 서산시 멀티차트

- 2018년 부터 매매, 전세 강도가 상승으로 돌아섬

- 2018년 하반기부터 전세 강도가 매매 강도를 넘어섬

- 2015년 하반기 매매가가 최고점을 찍고 현재까지 하락 중

1.2. 충남 서산시 4분면 시장강도 현황

- 석림동 매매 강도가 압도적임

- 읍내동의 전세 강도가 가장 강함

2. 20~30평 면적별 시세 상세

- 20~30평대의 평당 매매가가 약 490만 원 수준으로 보합

3. 미분양 현황

- 2015년 부터 미분양 물량이 지속적으로 증가해서 2018년 중순 미분양 최대치를 찍고 지속적으로 미분양 물량 줄고 있음

- 여전히 1000여개의 미분양 물량이 남아 있음

4. 인구/세대수

4.1. 인구수 변화 추이

- 2008년 부터 지속적으로 인구 증가

- 2030년 도시계획 예정인구는 30만 명

4.2. 세대수 변화 추이

- 인구수 증가에 발맞추어 세대수도 지속적으로 증가

5. 수요/입주

5.1. 기간별 수요/입주

- 2018년 6,000개의 입주물량 발생 (최고치)

- 2021년에 입주 물량이 2000개 있지만 2020년, 2022년, 2023년은 아파트 입주 물량 없음

5.2. 입주 예정 아파트

- 2021년 예천동의 중흥S클래스와 센텀파크뷰서희가 입주 예정

- 2021년 1,926 세대 입주 예정 (분양가 약 3억)

6. 개발 호재

- 대산항 개발

대산항 - 위키백과, 우리 모두의 백과사전

- 대산-당진 고속도로

“대산~당진간"【대산∼당진간 고속도로 건설 내년착공】완공은 2022년 으로

- 서산공항 개발 계획

서산국제공항 - 나무위키

- 서산테크노밸리

서산테크노밸리

7. 결론

- 대산항 발전, 서산테크노밸리 등 일자리가 지속적으로 창출

- 2015년 입주물량이 폭발하고 미분양도 많았지만 인구/세대수의 지속 증가롤 매매가가 큰 폭으로 떨어지지는 않고 있음

- 2021년 입주 물량이 2000세대로 많지만 이를 충분히 받쳐줄 만한 수요가 있고, 2022년 이후 공급이 부족하기 때문에 충분히 투자 가치가 있음